Ein- oder Zweifamilien Wohntraum in Westerbeck auf wunderschön gelegenem Grundstück

Dieses hell verklinkerte Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche und etwa 71 m² Nutzfläche im Keller steht auf einem 760 m² großen Grundstück. Es wurde 1985 in schöner Süd- Westausrichtung, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend erbaut.

Das Eigenheim mit gut durchdachter, gelungener Raumaufteilung. Durch kleine Umbaumaßnahmen kann es als Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang genutzt werden.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele mit einer schönen Holztreppe ins Dachgeschoss. Das Haus verfügt außerdem im Erdgeschoss über ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein ansprechendes Bad mit Badewanne und Dusche.
Die große separate Küche und das helle geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur überdachten Terrasse runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss ist derzeit über den Hauseingang zu erreichen und kann durch den Anbau einer Außentreppe verändert werden. Hier befindet sich ein offener Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich mit Gaube. Durch eine Fachwerkkonstruktion kann eine Abtrennung erfolgen. Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden auch diesen Bereich ab.

Die Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Westerbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg, im Landkreis Gifhorn und liegt ruhig und zentral zwischen Gifhorn und Wolfsburg. Der Bernsteinsee in Stüde liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
Entfernung bis Wolfsburg 15 km, Entfernung bis Braunschweig ca. 37 km, Entfernung bis Gifhorn Stadt ca. 8 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort.

– Baujahr 1985
– Massivbauweise
– Krüppelwalmdach
– Klinkerfassade
– Ölheizung mit 4.500 Liter Tank
– Fußbodenheizung
– Kunststofffenster
– Überdachte Terrasse mit Markise
– Kelleraußeneingang
– Einbauküche
– Strukturputz an den Innenwänden im Erdgeschoss
– Bad mit Wanne und Dusche 2002 im Erdgeschoss (gefliest)
– Bad mit Dusche im Dachgeschoss
– Garage mit Werkstatt
– Markise und Steingrill
– Brunnen und Gartenbewässerung
– sowie viele weitere Details…

Daten Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Art Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/ (m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 22.01.2032
Wesentlicher Energieträger: Öl