Mehrgenerationswohnen in Gifhorn aufgeteilt auf 2 Häuser

Diese ideal gelegenen Einfamilienhäuser mit Vollkeller befinden sich auf einem Eigentumsgrundstück, in einem ruhigen Wohngebiet. Das vordere Haus 1 eignet sich perfekt für die Vermietung als Kapitalanlage. Das hintere Haus 2 eignet sich gut zur Eigennutzung, da der Zugang zum Garten nur von dieser Immobilie möglich ist.
Der angegebene Kaufpreis von 320.000,- Euro bezieht sich auf das hintere Haus. Die Immobilie kann nur in Verbindung mit dem vorderen Haus, Kaufpreis 244.000,- Euro gekauft werden. Der Kaufpreis beträgt für beide Häuser 580.000,00 Euro.

Haus 1 mit ca. 88 qm und einer Ausbaureserve ist perfekt für die Vermietung geeignet. Die voraussichtliche monatliche Kaltmiete beträgt ca. 700,00 Euro und kann durch die Ausbaureserve gesteigert werden. Hier wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, weitere Details erfahren Sie gerne während eines Besichtigungstermins.

Haus 2 befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes und eignet sich perfekt zur Eigennutzung. Der Zugang zum Garten ist nur von diesem Haus möglich.
Neben dem Hauseingang befinden sich die Küche mit Einbauküche, das Elternschlafzimmer, ein Gäste WC, ein kleines Wohnzimmer mit Fußbodenheizung sowie das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem großzügigen gepflegten Garten.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer und eine Abstellkammer.
Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert.
Der Keller ist in einem hervorragenden Zustand.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus.

Der gepflegte Garten in Süd-Ostausrichtung steht nur Haus 2 zur Verfügung und ist durch den Carport begehbar.

Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium sowie auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind fußläufig zu erreichen.

Haus 1:
– Baujahr 1960 mit ca. 88 qm Wohnfläche
– Massivhaus mit Riemchenfassade
– Satteldach mit ausgebautem Dach
– ausbaufähiger Anbau
– überdachter Freisitz
– Ölheizung mit 4.000 Liter Tank
– Kunststofffenster
– Rollläden
– 2 Bäder mit Dusche
– Einbauküche
– Dachziegel und Dämmung 1999 erneuert
– 3 Veluxfenster im Anbau 2016
– Vollkeller mit Außeneingang

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 19.11.2031
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl

Haus 2:
– Baujahr 1972 mit ca. 130 m² Wohnfläche
– Grundstück 900 qm
– Massivhaus mit Klinkerfassade
– Satteldach mit ausgebautem Dach
– Innentüren 2013 erneuert
– Holzfenster
– Rollläden
– Bad im Dachgeschoss mit Wanne und ebenerdiger Dusche
– Einbauküche
– teilweise Fußbodenheizung (kleines Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Bad Dachgeschoss)
– vergitterte Kellerfenster
– Windfang Vorbau von 1989
– Carport
– Vollkeller mit Außeneingang
– Wintergarten
– Ölheizung mit 7.000 Liter Tank

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,5 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 19.11.2031
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl